第八十八章 商业计划
三个人被霍东送回家中,米兰问道:“小阳,你清楚这个洗浴中心需要多少投资吗?”这是米兰听说他要购买洗浴中心后,第一次询问价格。
帅阳点了点头,说道:“大概最少需要二亿。”
米兰摇头道:“恐怕不够,购买西海龙宫近两万米的建筑面积,最少需要一点五亿,这还是他们要急于出手的情况下,人家等于把装修好的东西白送给你。而你要那些东西一点用也没有,只能比废品价格高一点出售,然后重新装修。装修的费用我估算了一下,大概需要一个亿左右。这样算下来,你总体投资就是二点五个亿。这么大的投资你算过没有,大概什么时候能收回成本,什么时候开始盈利。”
“这…”帅阳语塞了,他只想着开洗浴中心是一个暴利的行业,以及自己利用这种大量现金流的企业进行金钱洗白,却没有想到去计算投资与回报。
米兰微微一笑,说道:“我就知道你没想过,先不说你那一点五亿房产投资,就说这一个亿的装修投资。这笔资金投进去了,就不存在折旧的问题,一旦将来你干不下去了,卖房产的时候,这笔钱是不可能收回来的。小阳,既然你想做好这件事,总应该有一个完整的商业计划,把各种因素都考虑进去。除了投资,你还要考虑日后的水费、电费、餐饮费、员工工资、设备、房屋维修费以及那些你无法预测到的额外费用。”
帅阳有些发懵,这些事情他不是没想过,而是他没有想得这么具体。如今被米兰说了出来,他仔细一考虑,的确是一笔很大的开销。只要洗浴中心一营业,他每天睁开眼睛,就已经欠了一屁股的债,这些债全都要靠当天的营业额来补齐。
他眼珠转了一转,然后嬉皮笑脸地说道:“商业计划我是不会做,可我不是有两个硕士毕业的老婆吗?你们会呀!你们二位这么大的学问,做个如此简单的商业计划应该不费什么事。现在,我把这个光荣而伟大的任务我就交给你们了。二位,辛苦辛苦,我先去睡觉,等着你们的好消息。”说完,他站起身向卧室走去。
柔佳嗷的一声冲了过去,粉拳落在帅阳的后背上,嘴里还说道:“死小阳,这就是你今天给我的奖励吗?”
米兰有些无奈的看着两人打闹,她也清楚这个商业计划小阳做不了,看来也只有她和米兰熬夜帮他做了。
打归打,闹归闹,老公的事情还是要帮忙的。两个女孩坐在书房里,一人用一台笔记本电脑,一边在网上查找资料,一边做着洗浴中心的商业计划。
两个人算得倒挺快,一个以本市正规洗浴中心最低价格为参照便准,一个以最高价格为参照标准,结果两人算出来的结果出奇的相似,微利。她们是参照几家洗浴中心提供的平均日客流量来计算的,应该没有什么差错。价格高,成本也高,客流量相对减少,因此利润也就会相应的降低。
两人相互看了一眼,米兰说道:“去把小阳叫起来,这种利润根本就不可能收回成本。”
帅阳根本就没有睡觉,两个女孩在书房搞计划书,他一个人坐在客厅里琢磨。他不得不仔细思考,投资这么大,要是真的连成本都捞不回来,那趁早就别干了。
看到柔佳从书房出来,问道:“算完了吗?”
“完事了,你来看看吧!好像够呛。”
柔佳的话给他当头浇了一盆冷水,好不容易弄出来一个商业项目,看来是又没戏了。
仔细看过两人的商业计划书,他笑了,“二位老婆大人,你们这么计算那生意可就没法做了。别看这种洗浴中心的门票只不过38元或则58元一位,但每一个客人来了之后他们是要另外消费的,他们总要搓澡吧,按摩吧,喝饮料吧,喝啤酒吧。这些消费在里面可都是很贵的,利润也是很高的。再有,洗浴中心的包房不是一天24小时计算,而是一天12小时计算,还有钟点房等等。这些你们都没计算进去,而这些恰恰都是利润的主要来源。”
米兰笑着说道:“看来真是隔行如隔山,我们两个只是从你的最低利润方面考虑,忽略了其它因素,倒是让你这个小混混把我们嘲笑一把。”
柔佳站在帅阳的身边,摸着他的头说道:“我们家小阳本来就聪明,脑子一转就知道能不能赚钱,是不是啊!”
帅阳伸手把柔佳抱坐在腿上,一脸奸笑道:“谢谢老婆的夸奖,到时候你做总经理,全面负责洗浴中心的管理工神作书吧。”
柔佳立刻就不干了,瞪着眼睛问道:“喂!你什么意思呀!怎么把受累的事情总安排给我。”
帅阳立刻陪着笑脸说道:“老婆,做总经理不累,你只要把西斯药业的那一套对员工的管理办法拿来,略微改动一些,让它适合服务行业不就可以了吗。剩下的你聘用一些熟练的主管,他们都会替你做的,而且我每天也都会陪着你,我们两个总在一起,那多好啊!”
米兰看帅阳在那里连哄带骗的哄着柔佳,不住地摇头,如果真的把西斯药业的管理经验拿到洗浴中心来,非干黄了不可,完全是两种管理方式。再说那么大一个洗浴中心,做总经理还能轻闲得了。柔佳也知道帅阳在骗她,可毕竟是自己老公的事情,她不帮忙谁帮忙,况且,帅阳的确对管理一窍不通,这么大的企业,要是让他来管理,那还不乱套了。
柔佳撒娇道:“老公,我做总经理,你做什么呀!总不会又想给我做助理吧!”
“什么助理,我是老板,当然做董事长了。”帅阳得意地说道。
米兰哼了一声,说道:“你们俩一个董事长,一个总经理,那我这个出资人闹了半天什么也不是,你们俩是不是也太欺负人了。”
柔佳一拉帅阳,娇笑道:“快走,咱们洗澡去,不商量了,再商量下去,你这个董事长就没影了。”
帅阳边走边说道:“没事,丢不了,大宝贝是国家公务人员,她在公司里什么职务也不能当,顶多也就是一个股东。”
米兰跟在后面说道:“我才不会当你的股东呢,也不分红,只会让我追加投资。你们给我记住,这笔钱就算我借给你们俩的,将来是要连本代利一块还的,也不用还给我,拿着这些钱去做点善事就行。”
帅阳知道米兰有钱,根本就不在乎这在普通人看来是天文数字的金钱。而他自己想开这个洗浴中心,也并非是为了赚多少钱。这种赚钱方式,对于目前的他来说似乎太辛苦了一些,他现在更热心于敲诈和偷盗那些罪犯存在银行里面的钱,要不是为了把这些见不得光的钱洗白,他根本就不会去做什么劳什子的洗浴中心。但是要想洗白黑钱,洗浴中心的生意就必须好,必须日进斗金,洗钱的计划才能够成功,否则,他还是白费心机。
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帅阳点了点头,说道:“大概最少需要二亿。”
米兰摇头道:“恐怕不够,购买西海龙宫近两万米的建筑面积,最少需要一点五亿,这还是他们要急于出手的情况下,人家等于把装修好的东西白送给你。而你要那些东西一点用也没有,只能比废品价格高一点出售,然后重新装修。装修的费用我估算了一下,大概需要一个亿左右。这样算下来,你总体投资就是二点五个亿。这么大的投资你算过没有,大概什么时候能收回成本,什么时候开始盈利。”
“这…”帅阳语塞了,他只想着开洗浴中心是一个暴利的行业,以及自己利用这种大量现金流的企业进行金钱洗白,却没有想到去计算投资与回报。
米兰微微一笑,说道:“我就知道你没想过,先不说你那一点五亿房产投资,就说这一个亿的装修投资。这笔资金投进去了,就不存在折旧的问题,一旦将来你干不下去了,卖房产的时候,这笔钱是不可能收回来的。小阳,既然你想做好这件事,总应该有一个完整的商业计划,把各种因素都考虑进去。除了投资,你还要考虑日后的水费、电费、餐饮费、员工工资、设备、房屋维修费以及那些你无法预测到的额外费用。”
帅阳有些发懵,这些事情他不是没想过,而是他没有想得这么具体。如今被米兰说了出来,他仔细一考虑,的确是一笔很大的开销。只要洗浴中心一营业,他每天睁开眼睛,就已经欠了一屁股的债,这些债全都要靠当天的营业额来补齐。
他眼珠转了一转,然后嬉皮笑脸地说道:“商业计划我是不会做,可我不是有两个硕士毕业的老婆吗?你们会呀!你们二位这么大的学问,做个如此简单的商业计划应该不费什么事。现在,我把这个光荣而伟大的任务我就交给你们了。二位,辛苦辛苦,我先去睡觉,等着你们的好消息。”说完,他站起身向卧室走去。
柔佳嗷的一声冲了过去,粉拳落在帅阳的后背上,嘴里还说道:“死小阳,这就是你今天给我的奖励吗?”
米兰有些无奈的看着两人打闹,她也清楚这个商业计划小阳做不了,看来也只有她和米兰熬夜帮他做了。
打归打,闹归闹,老公的事情还是要帮忙的。两个女孩坐在书房里,一人用一台笔记本电脑,一边在网上查找资料,一边做着洗浴中心的商业计划。
两个人算得倒挺快,一个以本市正规洗浴中心最低价格为参照便准,一个以最高价格为参照标准,结果两人算出来的结果出奇的相似,微利。她们是参照几家洗浴中心提供的平均日客流量来计算的,应该没有什么差错。价格高,成本也高,客流量相对减少,因此利润也就会相应的降低。
两人相互看了一眼,米兰说道:“去把小阳叫起来,这种利润根本就不可能收回成本。”
帅阳根本就没有睡觉,两个女孩在书房搞计划书,他一个人坐在客厅里琢磨。他不得不仔细思考,投资这么大,要是真的连成本都捞不回来,那趁早就别干了。
看到柔佳从书房出来,问道:“算完了吗?”
“完事了,你来看看吧!好像够呛。”
柔佳的话给他当头浇了一盆冷水,好不容易弄出来一个商业项目,看来是又没戏了。
仔细看过两人的商业计划书,他笑了,“二位老婆大人,你们这么计算那生意可就没法做了。别看这种洗浴中心的门票只不过38元或则58元一位,但每一个客人来了之后他们是要另外消费的,他们总要搓澡吧,按摩吧,喝饮料吧,喝啤酒吧。这些消费在里面可都是很贵的,利润也是很高的。再有,洗浴中心的包房不是一天24小时计算,而是一天12小时计算,还有钟点房等等。这些你们都没计算进去,而这些恰恰都是利润的主要来源。”
米兰笑着说道:“看来真是隔行如隔山,我们两个只是从你的最低利润方面考虑,忽略了其它因素,倒是让你这个小混混把我们嘲笑一把。”
柔佳站在帅阳的身边,摸着他的头说道:“我们家小阳本来就聪明,脑子一转就知道能不能赚钱,是不是啊!”
帅阳伸手把柔佳抱坐在腿上,一脸奸笑道:“谢谢老婆的夸奖,到时候你做总经理,全面负责洗浴中心的管理工神作书吧。”
柔佳立刻就不干了,瞪着眼睛问道:“喂!你什么意思呀!怎么把受累的事情总安排给我。”
帅阳立刻陪着笑脸说道:“老婆,做总经理不累,你只要把西斯药业的那一套对员工的管理办法拿来,略微改动一些,让它适合服务行业不就可以了吗。剩下的你聘用一些熟练的主管,他们都会替你做的,而且我每天也都会陪着你,我们两个总在一起,那多好啊!”
米兰看帅阳在那里连哄带骗的哄着柔佳,不住地摇头,如果真的把西斯药业的管理经验拿到洗浴中心来,非干黄了不可,完全是两种管理方式。再说那么大一个洗浴中心,做总经理还能轻闲得了。柔佳也知道帅阳在骗她,可毕竟是自己老公的事情,她不帮忙谁帮忙,况且,帅阳的确对管理一窍不通,这么大的企业,要是让他来管理,那还不乱套了。
柔佳撒娇道:“老公,我做总经理,你做什么呀!总不会又想给我做助理吧!”
“什么助理,我是老板,当然做董事长了。”帅阳得意地说道。
米兰哼了一声,说道:“你们俩一个董事长,一个总经理,那我这个出资人闹了半天什么也不是,你们俩是不是也太欺负人了。”
柔佳一拉帅阳,娇笑道:“快走,咱们洗澡去,不商量了,再商量下去,你这个董事长就没影了。”
帅阳边走边说道:“没事,丢不了,大宝贝是国家公务人员,她在公司里什么职务也不能当,顶多也就是一个股东。”
米兰跟在后面说道:“我才不会当你的股东呢,也不分红,只会让我追加投资。你们给我记住,这笔钱就算我借给你们俩的,将来是要连本代利一块还的,也不用还给我,拿着这些钱去做点善事就行。”
帅阳知道米兰有钱,根本就不在乎这在普通人看来是天文数字的金钱。而他自己想开这个洗浴中心,也并非是为了赚多少钱。这种赚钱方式,对于目前的他来说似乎太辛苦了一些,他现在更热心于敲诈和偷盗那些罪犯存在银行里面的钱,要不是为了把这些见不得光的钱洗白,他根本就不会去做什么劳什子的洗浴中心。但是要想洗白黑钱,洗浴中心的生意就必须好,必须日进斗金,洗钱的计划才能够成功,否则,他还是白费心机。
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